Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Chiều 30/11, tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, với đa số đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.Theo Nghị quyết, việc thí điểm này sẽ được triển khai trên phạm vi toàn quốc với 4 trường hợp gồm:
Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản vừa có quyền sử dụng đất vừa nhận quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được thành lập bởi các tổ chức đang sử dụng đất tại cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Ảnh minh họaViệc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án thí điểm sẽ tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, thông qua hình thức chuyển quyền sử dụng đất.Trong trường hợp khu đất thực hiện dự án bao gồm cả diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý và không thể tách thành dự án độc lập, toàn bộ diện tích này sẽ được đưa vào tổng diện tích đất lập dự án.
Diện tích này sẽ do Nhà nước thu hồi và giao hoặc cho thuê trực tiếp cho nhà đầu tư mà không cần thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, ông Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh, Nghị quyết không quy định tiêu chí cụ thể, mà phân cấp cho các địa phương tự xác định, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế và chủ trương đẩy mạnh phân quyền trong giai đoạn hiện nay.
Nghị quyết sẽ được triển khai trong 5 năm. Ảnh minh họa Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 và được thực hiện trong thời gian 5 năm.Sau khi Nghị quyết hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án. Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.
Nghị quyết khi được triển khai sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình tái cấu trúc quỹ đất và phát triển đô thị bền vững trên cả nước.